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Terrain à Vendre en Turquie

Comment les Étrangers Peuvent Acheter un Terrain en Turquie

La plupart des constructions sur terrains autorisés sont des immeubles pour investir en Turquie. Il y a deux types d'acheteurs de terrains; les investisseurs privés ou les entreprises constructrices. Dans des villes comme Istanbul, Ankara et Antalya, lorsqu'un propriétaire de terrain donne la pérmission aux agences immobilières de terrain à vendre, il faut généralement 2-3 mois pour le vendre si le prix correspond au prix du marché. Les prix des terrains ne se sont pas cessés d'augmenter jusqu'à maintenant au moins %20 par an, cette hausse de prix continura en 2015, 2016 et 2017.

Les propriétaires de terrains à vendre en Turquie sont principalement les habitants locaux en Turquie. La plupart d'entre eux ne sont pas des professionnels de la construction d'immeubles. Ils souhaitent gagner de l'argent de la vente de leurs terrains en tant que personnes privées. En tant qu'étranger, vous devez obtenir la permission militaire selon le droit de la propriété turque. Ils ne permettent pas aux étrangers d'acheter une propriété à proximité des zones militaires. Le pocessus d'autorisation pour les étrangers dure généralement 5 semaines en Turquie. Pour les acheteurs locaux, ce temps prend généralement entre 2-3 jours.

Terrains à Vendre en TurquieLes Inconvénients Pour les Acheteurs Étangers de Térrain;

- "Trouver des terrains". Il est difficile de trouver des terrains corrects à acheter sur internet. La plupart des publicités sont anciennes et donnent des informations incorrectes.

- "Action rapide". Si un étranger a trouvé un terrain à vendre, la plupart du temps leur argent est en dehors de la Turquie. Il faut plusieurs jours pour transferer l'argent en Turquie.

- ''Propriétaires de terrain non fiables". Il est presque impossible de convaincre le propriétaire du terrain s'il doit attendre un mois et demi. Nous avons souvent remarqué des comportements immoraux des vendeurs. Par exemple, le propriétaire du térrain à décidé de vendre le terrain pour 500.000 Euros. Après l'établissement du "tapu", nous avons entendu qu'il essayait de vendre le terrain que nous avons acheté pour 600.000 Euro par le biais d'autres agents immobiliers. Nous sommes ainsi évincés et il essaie d'obtenir plus d'argent.

- ''Surfacturation''. Ce n'est pas seulement le problème des étrangers, aussi pour les acheteurs turcs c'est un gros problème. Il est très difficile de trouver soit-même le propriétaire du sol. Vous devez pratiquement les atteindre par le biais d'un agent immobilier. Il est tout à fait normal de partager leurs biens entre les agents immobiliers. Chaque agent immobilier met 10% à 50% sur le prix. Vous ne pouvez pas connaître exactement le prix de vente s'il ya plusieurs agents immobiliers.

Notre Conseil Pour les Acheteurs Étrangers de Terrain

- Prenez contact avec un agent immobilier fiable, pour obtenir des offres à jour de terrain en Turquie.
- Demandez-leur qu'ils vous ajoutent dans leur base de données en tant qu'acheteur de térrain.
- Préparez votre argent en Turquie pour agir rapidement.
- Créez une société d'investissement sur place pour obtenir le tapu à votre nom. (Dès Juin 2013, les personnes étrangers seront en mesure d'acheter un terrain aussi rapidement que la population locale. Il sera spécifié sur chaque tapu s'il est soumis à une demande d'autorisation de l'administration centrale militaire concernant les étrangers).
- Négociez directement avec le vendeur et non avec votre agent immobilier. Plus il y a d'agent immobiliers entre vous et le vendeur, plus vous payerez.

Comment Construire un Projet en Turquie

Il existe différents types de permis de construction concernant les terrains en Turquie; en hauteur, sur faible hauteur, terrains commerciaux, semi-commerciaux et semi-résidentiels. Lorsque vous déterminez le prix de la terre, vous devez savoir combien de mètres carrés vous êtes autorisés à bâtir. La surface autorisée détermine la construction qui deviendra vendable. Cette surface de construction est le point clé de la détermination du prix de vente. Les entreprises de construction font le calcul du prix en fonction de la zone vendable.

Conformément à la nouvelle loi de immobilier en Turquie, les étrangers ne peuvent pas acheter de terrains agricoles ni des terres rurales. C'est différent s'ils créent une société d'investissement en Turquie pour la production agricole, usine, industrie ou d'énergie. Les étrangers peuvent acheter des terrainsconstructibles en Turquie ainsi que des parcelle en Turquie uniquement autorisés pour les investissements. Le permis de construire est accordé par la municipalité turque pour une durée de 5 ans.

Lorsqu'une personne souhaite acquérir un terrain, elle doit accepter une condition qui est posée par les autorités d'enregistrement des terres. Citation: "Je comprends et j'accepte que je vais préparer le développement de l'entreprise et que je vais demander le permis de construction dans les 2 ans qui suivent et je vais terminer la mise au point dans les futurs 5 ans''. Dans le cas où vous ne terminez pas ce programme immobilier à la date prévue, les autorités vont mettre aux enchères le projet dans l’état tel qu'il est. Après cette revente, vous récupérez votre argent. Il est conseillé aux acheteurs étrangers de préparer l'argent du montant total des investissements.

Antalya Homes Immobilier est le partenaire de confiance pour les investisseurs fonciers en Turquie. Nous sommes en mesure de résoudre vos besoins d'une façon professionnelle. Nos conseils concernent:
• Toutes les offres en ligne sont à jour.
• Nous organisons la négociation directement avec le vendeur et l'acheteur. Nous n'acceptons pas les autres parties.
• Nous préparons des contrats d'épargne sûrs et d'argent lors de l'achat et de la construction.
• Nous n'avons pas gonflé les prix. Nous demandons seulement 2% de l'acheteur et 2% du vendeur sur le prix de la vente.


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