Procédure d'achat en Turquie

Visite guidée proposée gratuitement d’Antalya Homes

Lorsque vous décidez d'acheter une propriété en Turquie, nous vous recommandons fortement de venir voir les propriétés à ses places. Antalya Homes vous organise gratuitement des transferts de l'aéroport et des visites aux propriétés qui vous intéressent. Voyez notre page visite guidée pour plus d’informations inclus notre service de réservation d'hôtel et vol.

Contrat de vente

Si vous choisissez une propriété et décidez de l’acheter nous préparons un contrat de vente.  Le contrat de vente comprend les informations de l’acheteur, du vendeur, du bien immeuble ainsi que les conditions convenues. Antalya Homes applique l’obligation de diligence sur la propriété. C’est pourquoi nous vous garantissons que la propriété que vous achetez

• est vendue de la part du vendeur en fait
• est exactement la propriété qui vous a été montré
• est sans aucune dette
• et que la vente est faite exactement en accord avec les conditions convenues

Paiement

En signant le contrat de vente l'acheteur paye un premier acompte de 3.000 euros au vendeur. Dans les 2 semaines qui suivent vous transférez le deuxième compte convenu dans le contrat.

Vous pourriez avoir besoin d'un compte bancaire en Turquie. Tout le monde peut ouvrir un compte bancaire en Turquie. Vous avez seulement besoin d'un document institutionnel qui preuve votre adresse, par exemple une facture d’électricité, eau ou téléphone où se trouve votre nom et votre adresse.

Obtenir le TAPU – le titre de propriété

Vous n’avez pas besoin que des quelques documents pour requérir le TAPU en Turquie. Antalya Homes vous aide avec plaisir à préparer ces documents dans 2-3 heures:

• Traduction notariale de votre passeport
• Procuration si besoin
• 2 photos d’identité
• Preuve du numéro d'identification fiscale

En Turquie, c’est le vendeur qui demande pour le transfert du titre de propriété au nom d’acheteur et c’est la Direction de Titre de Propriété et de Cadastre (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) qui a exclusivement le droit de registrer, transférer et d’instrumenter des titres de propriété. Après que le vendeur a fait une demande pour transférer le titre de propriété à votre nom, la direction en question envoie la demande à la direction militaire. D’après le Droit de Propriété en Turquie, tous les étrangers qui veulent acheter une propriété ont besoin de l’autorisation par la direction militaire. La direction militaire assure que les propriétés vendues aux étrangers ne se trouvent pas près d’aucune zone militaire. Antalya Homes ne possède aucune propriété à proximité des zones militaires. C’est pourquoi aucun achat immobilier de nos clients étrangers n’est jamais décliné.

Le processus d'autorisation prend environnement 2 mois.

Signer le TAPU - fin heureuse

Lorsque l'autorisation d’achat par la direction militaire arrive, le vendeur et l’acheteur signent à la Direction de Titre de Propriété et de Cadastre l’acte de transfert de propriété. Selon le droit de propriété, le vendeur doit déclarer qu’il a été payé entièrement. En contrepartie, l’acheteur obtient le TAPU qu’il signe.

Le même jour, avant signer l’acte de transfert et le TAPU, l'impôt sur le transfer de propriété doit être payé.