Frais d'achat

Contrairement à la plupart des pays européens, en Turquie la régistration et le transfert d’une propriété n'est pas effectuée par un notaire, mais par un fonctionnaire de la Direction de Titre de Propriété et de Cadastre (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü.  C’est une obligation légale pour les deux parties (le vendeur et l'acheteur) d'être présent pendant le transfert de la propriété. Il est possible d'autoriser une autre personne en lui donnant une procuration notariale. La régistration et le transfert d’un propriété n’exige pas  l'intervention d'un notaire en Turquie. L'acte officiel qui permet de démontrer le propriétaire d'un bien est en Turquie le TAPU, équivalent au titre de propriété en France.

Frais d’achat

Donner une procuration notariale (pas obligatoire):
Environ  140 Euro

L’impôt sur le transfert de propriété:
L’impôt sur le transfert de propriété est 3,3% de la valeur déclaré de la propriété. Il est payé à moitié par le vendeur et à moitié par l’acheteur, c'est-à-dire 1,65 % chacun.

Attention :
En Turquie il faut différencier entre le prix effectif d’un immeuble est la valeur déclaré. Le prix effectif est la valeur qui est sur le contrat et ce que l’acheteur paie au vendeur. La valeur déclarée est la valeur qui est notifiée à la Direction de Titre de Propriété et de Cadastre (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) ou le transfert de propriété a lieu. La valeur déclarée est habituellement inférieur du prix effectif, c'est-à-dire qu’on paie moins de taxe qu’il faudrait payer sur le prix effectif. C’est le vendeur qui met la valeur déclarée. Toutefois, la valeur déclarée du mètre carré ne doit pas atteindre la valeur minimum que la municipalité met pour le mètre carré dans chaque arrondissement.

L’impôt sur le transfert de propriété s’élève entre 500-1.500 euros.

Frais de dossier:
Env.  65 Euro

Frais d’agence immobilière:
En Turquie, toutes les agences immobilières enregistrées et autorisées sont en droit de recevoir 3% frais de service + TVA sur le prix effectif de l’achat. Notre commission et déjà inclut dans la plupart des offres immobilières. Demandez nous concernant l’ offre relatif.

Frais de l’avocat:
Si vous en souhaitez vous pouvez prendre les services d’un avocat pendant le procès d’achat. L’honoraire d’avocat est de 1% du prix d'achat (minimum 1.200 € + TVA à 18%).

Dépenses annuels

Taxe sur la propriété foncière:
0,1% de la valeur déclarée de la propriété, à payer à la municipalité locale chaque année avant la fin du mai.

Assurance (obligatoire contre les séismes):
Varie entre 85 et 200 euros (selon le m²)

Gestion d’immeuble (si besoin):
Antalya Homes offre la gestion de votre bien pour 300 Euros l’année (payer votre factures, vider la boite aux lettres, service de ménage, faire des courses avant vous arrivez en vacances, garder votre clés etc.)

Le raccordement en eau et à l’électricité (nouvel abonnement):
Environ 200 Euro (une seule fois)

Transfert d'un raccord existant:
Environ 30 Euro (une seule fois)

Coût de l’électricité:
Environ  0,10 Euro/ KWh

Prix de l'eau :
Environ  1.50 Euro/ m3