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Acheter Un Immobilier en Turquie

Buying Property in Turkey

"Si vous rêvez d'être propriétaire en Turquie, notre article sur les conseils relatifs à l'achat d'une maison vous sera extrêmement utile."

Conseils sur l'Achat d'une Propriété en Turquie pour les Étrangers

Depuis 2004, les étrangers achètent une propriété en Turquie et les statistiques publiées par TAKBIS (Registre Foncier et Système d'Information des Cadastres) montrent que chaque année, de plus en plus de nationalités choisissent d'investir dans l'immobilier Turc.

Initialement, les ventes étaient limitées aux nationalités ayant conclu un accord de réciprocité avec la Turquie, mais en 2013, le Gouvernement Turc a aboli cette règle, ce qui a encore davantage dynamisé le marché étranger. Les achats d'immobiliers en Turquie par des étrangers ont augmenté chaque année et ce chiffre continuera d'augmenter dans les années à venir.

Achat d’Immobiliers en Turquie: Acheteurs Étrangers par Rapport aux Acheteurs Turcs

Le Gouvernement Turc a simplifié au maximum le processus d'achat des étrangers, mais en raison de la logistique, il existe encore des différences dans la procédure pour les Turcs et les nationalités étrangères.

Plage de Temps

Quand une personne Turque achète une propriété, le paiement et la signature des titres de propriété (Tapu en turc) prennent deux à trois jours. Les étrangers terminent généralement le processus en cinq jours environ, en raison du transfert de fonds de comptes étrangers. Cela prend en compte deux jours pour les contrats de vente et d'affichage et trois jours pour le transfert d'argent et obtenir un rapport d'évaluation et une demande de titre de propriété.

Service Après-Vente

Lorsque les Turcs achètent une maison, ils veulent effectuer eux-mêmes la plus grande partie du processus, généralement pour économiser de l'argent, mais parce qu'ils connaissent également le système. Les agences immobilières n'offrent aucun service après la livraison de Tapu aux citoyens Turcs. Cependant, les étrangers ne parlent pas le turc, n’ont aucune connaissance de la navigation dans les bureaux et des procédures administratives, et demandent souvent l’aide de leur agent immobilier pour effectuer des services après-vente. Cela peut inclure le changement de nom d’abonnement à l’eau et l’électricité, les permis de résidence, ainsi que d’autres obligations du propriétaire de la maison, telles que payer la taxe de séjour ou effectuer des travaux d’entretien.


10 ÉTAPES POUR RÉUSSIR LE PROCESSUS D'ACHAT

CHOISISSEZ LE STADE POUR EN SAVOIR PLUS

 
  • Préparez Votre Liste de Souhaits
  • Venez Faire
    une Visite
  • Visitez les Propriétés Sélectionnées
  • Négocier
    les Conditions
  • Payer
    l’Acompte
  • Signer
    le Contrat
  • Obtenez un
    Numéro de Taxe
  • Ouvrir un Compte Bancaire
  • Obtenez le Rapport d'Évaluation
  • Obtenez Votre Titre de Propriété
  • 1. Préparez Votre Liste de Souhaits
    - Quel est votre but?
    - Quelles sont les caractéristiques que votre propriété doit avoir?
    - Quel est votre budget?
    Et beaucoup plus pour votre liste de souhaits.
  • 2. Venez Faire une Visite
    - Achetez votre billet et venez en Turquie
    - Sentez le style de vie de la merveilleuse Turquie
  • 3. Visitez les Propriétés Sélectionnées
    - Nous sélectionnons pour vous les 3 ou 4 options les mieux adaptées à vos besoins
    - Visitez ces portefeuilles avec notre équipe d'experts
  • 4. Négocier les Conditions
    - Conditions de vente
    - Modalités de paiement
  • 5. Payer l’Acompte
    - Soyez prêt à payer l’acompte pour réserver la propriété et fixer le prix
  • 6. Signer le Contrat
    Assurez-vous que vous achetez:
    - La propriété exacte qui vous est présentée
    - Du vendeur actuel
    - Sans aucune dette
    - Sans les conditions convenues
  • 7. Obtenez un Numéro de Taxe
    - Amenez votre passeport pour obtenir votre numéro de taxe
  • 8. Ouvrir un Compte Bancaire
    Documents nécessaires:
    - Copie du passeport (couleur)
    - Passation de passeport
    - Copie traduite d'une facture d'électricité pour un abonnement d'électricité et d'eau afin de prouver votre adresse résidentielle officielle dans votre pays d'origine
  • 9. Obtenez le Rapport d'Évaluation
    - Pour s'assurer de la valeur réelle de la propriété, le rapport d'évaluation est obligatoire
  • 10. Obtenez Votre Titre de Propriété
    - Demande au bureau d'enregistrement immobilier
    - Payer les taxes
    - Signer l'acte de transport
    100% de bonheur à la fin

Pour les étrangers qui achètent une propriété en Turquie, Antalya Homes Emlak A.Ş. offre un service complet allant de la recherche de propriétés à vos besoins et à votre budget, ainsi que pour vous installer et vous présenter les responsabilités de l'accession à la propriété en Turquie.

Après avoir terminé la visité, les clients effectuent un acompte sur la propriété de leur choix avec un passeport et 5.000 USD (ou euros). Après avoir légalisé les passeports et obtenu les numéros de taxe, nous établissons et notarions également les contrats de vente avec l'aide d'un avocat de votre choix. Vous pouvez donner procuration à un avocat ou à une représentation pour qu'elle agisse en votre nom chez le Notaire.

À ce stade, si le client souhaite ouvrir un compte bancaire ou utiliser un prêt bancaire, nous pouvons également vous aider, mais nous ouvrons le processus avec la Direction Générale du Registre et des Cadastres pour que le Tapu soit transféré au nom de l'acheteur.

Lorsque nous sommes informés du fait que les actes sont prêts à être signés, le paiement intégral du bien doit être transféré au vendeur. (Exemple de titres de propriété turcs.)

La Chambre de Commerce indique que les agents immobiliers peuvent facturer 2% au vendeur et 2% à l'acheteur. Toutefois, si un acheteur achète une maison sur plan ou neuve à une entreprise de construction, il renonce souvent au taux de commission de l’acheteur.

"Écoutez les références de nos clients."

Choisissez une Agence Immobilière Établie

Malheureusement, de nombreux agents immobiliers en Turquie ont une mauvaise réputation car ils font des économies et sont malhonnêtes avec les acheteurs étrangers. Ainsi, vous pouvez entendre différentes histoires telles que fraude, mensonges, frais d’achat, coûts supplémentaires et beaucoup de pertes. Nous avons entendu de nombreuses histoires d'acheteurs internationaux qui ont perdu des sommes extrêmement importantes ou qui ne peuvent pas compter sur leur agent immobilier pour le service après-vente.

Les clients peuvent vérifier si un agent immobilier est légalement autorisé à opérer, mais également demander si cette société a de l'expérience avec des acheteurs étrangers en demandant des témoignages, auxquels vous pouvez accéder ici.

Sachez également que vous devez faire affaire avec des chauffeurs de taxi, des réceptionnistes, des serveurs ou des agents de voyage. La plupart des gens ont normalement un frère, un ami ou un oncle qui construit et vend des appartements, mais ils travaillent à la commission et parce qu’ils n’ont aucune activité légale, n’ont aucun intérêt à protéger les droits des acheteurs.


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Plus d'Informations

Notre liste de questions et réponses communes sera utile à tout étranger achetant une propriété en Turquie. Sinon, pour parler à un représentant expérimenté par e-mail, par téléphone ou en vous rendant à l'un de nos bureaux locaux, contactez-nous aujourd'hui.

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