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Contrairement à d'autres pays, les dépenses lors de l'achat d'une propriété en Turquie sont faibles et les étrangers seront agréablement surpris de la quantité d'argent qu'ils peuvent garder dans leur poche. Comme toujours, il est sage de savoir avant de commencer le processus des dépenses supplémentaires qui découleront des procédures légales, ainsi que des taxes et des frais de service. Voici ce que vous pouvez vous attendre à payer.
Dans la plupart des pays européens, le Notariat traite le transfert de titres de propriété. Cependant, en Turquie, la Direction Générale du Cadastre et d’Enregistrement exécute la procédure. L’acheteur et le vendeur doivent tous deux être présents, sauf si une des parties a donné une procuration.
3% de la valeur déclarée de la propriété doit être payé au bureau des titres de propriété, à titre de taxe de transport et il y a un coût de service supplémentaire (Döner Sermaye harcı) de 260 Livres Turques. Des coûts supplémentaires, mais modestes, pour ce processus, qui s’élèvent à 2.000 Livres Turques, sont inclus;
• Traduction de passeport
• Traducteur assermenté
• Procuration (facultatif)
• Documents pour un numéro de taxe
• Documents pour l'ouverture d'un compte bancaire
• Photos
• Taxe de cadastre sur demande
Lors de l'achat d'une propriété de revente, par la loi, les agents immobiliers enregistrés et agréés reçoivent des frais de service de 2% + TVA de la part de l'acheteur et du vendeur. Si l'acheteur achète une propriété nouvellement construite ou hors-construction, ce coût n'est pas applicable.
Les avocats facturent généralement 1% du prix d'achat de la propriété. Le montant minimum est de 1.200 euros + 18% de TVA. Nous pouvons vous fournir une liste de plusieurs avocats indépendants parmi lesquels choisir.
L'impôt foncier est payé chaque année et est de 0,2% dans les municipalités métropolitaines et de 0,1% dans les zones non métropolitaines. Le taux d'imposition des immeubles commerciaux est de 0,4% dans les quartiers urbains et de 0,2% dans les zones non métropolitaines.
L'assurance contre les tremblements de terre est obligatoire en Turquie et est calculée en mètres carrés. Les risques pouvant résulter d'un incendie, d'une explosion, d'un tsunami ou d'un glissement de terrain pendant et après un séisme sont couverts par l'assurance parasismique obligatoire. Les frais varient entre 150 TL et 250 TL (dépend du m²).
L'assurance de propriété offre une protection contre la plupart des risques pour la propriété, tels que le feu, le vol et certains dommages climatiques. Cela comprend des formes d'assurance spécialisées telles que l'assurance incendie, l'assurance contre les inondations, l'assurance contre les tremblements de terre, l'assurance habitation ou l'assurance chaudière. L'assurance de biens fournit un remboursement financier au propriétaire de la structure dans de tels cas.
Quiconque achète un appartement dans des bâtiments collectifs devra également payer des frais mensuels d’aide à l’appartement qui vont aux installations communes telles que l’électricité des cages d’escalier, les piscines, l’entretien des jardins ou la sécurité.
Valeur du Dépôt:
241.54 TL (La valeur de dépôt est payée lors des premières souscriptions et transactions de transfert.)
Valeur de dépôt + nouvelle connexion de compteur d'électricité:
Appr. 550 TL (une seule fois)
Transfert de nom d'une connexion existante (transactions de transfert):
Appr. 400 TL (une seule fois)
Valeur de dépôt:
53.60 TL (La valeur de dépôt est payée lors des premières souscriptions et transactions de transfert.)
Valeur de dépôt + nouveau raccordement du compteur d'eau:
Appr. 525 TL (une seule fois)
Transfert de nom d'une connexion existante (transactions de transfert):
Appr. 53.60 TL (une seule fois)
Si vous avez un permis de résidence, vous pouvez obtenir une connexion téléphonique et Internet. Turk telecom et TTNET sont présents dans tout le pays et détiennent la majorité du marché. Pour les nouveaux abonnés, des forfaits spéciaux sont disponibles si vous signez un contrat de deux ans. Les exemples incluent les appels téléphoniques, Internet haut débit et les paquets de télévision par satellite pour 100 lires par mois. Toutes les entreprises factureront des frais d'installation.
Dans la page FAQ, nous parlons également d'autres questions que les acheteurs de biens turcs ont souvent. Sinon, contactez-nous par courrier électronique, téléphone ou en vous rendant dans l'un de nos bureaux locaux, si vous souhaitez parler avec nos représentants commerciaux locaux et compétents.
