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Charge de Cohabitation et Frais de Maintenance en Turquie

5.8.2015

Après l'achat d'un appartement en Turquie vous devez considérer le sujet des charges de cohabitation pour l'entretien des parties communes et des services partagés. Frais d'entretien est appelé comme AİDAT en turc. Habituellement charges calculées à parts égales entre les appartements. Mais parfois une partie des éléments communs sont attribués à chaque propriétaire de l'appartement en fonction de la taille de l'appartement. Donc les propriétaires d’un appartement d'une chambre pourraient payer moins de propriétairesd’un appartement de 2 et 3 chambres.

Direction de Lotissement et Charge de Cohabitation du Propriétaire

Service charges and apartment maintenance in Turkey

Site Yönetimi en turc signifie Direction de Lotissement. Chaque décision d'un complexe de logements est prise lors des réunions annuelles de la Direction de Lotissement. Les réunions annuelles se tient généralement en Janvier de chaque année. Chaque propriétaire de l'appartement ou villa de ce complexe est le membre naturel de l'Association des Propriétaires. Lors de ces réunions; paiements antérieurs sont contrôlés, le budget annuel est préparé, les nouveaux membres du conseil sont choisis, aidat, le montant de charge de cohabitation se precise. Les charges de cohabitation comprennent l'entretien de la piscine, le jardin, des ascenseurs, l'éclairage et nettoyage des parties communes, les coûts de gestion, les factures d'électricité, factures d'eau, la sécurité et le gardien.

Les propriétaires des appartements qui forme l’ensemble de la Direction de Lotissement (Association des Propriétaires) doivent obéir à toutes les décisions prises. Vous devez toujours vérifier le coût des charges de cohabitation avant d'acheter une propriété. Les frais sont habituellement facturés mensuellement ou annuellement. Pour les propriétés de luxe avec un haut niveau d'équipements tels que un grand club de santé et les frais de service annuelle intérieure de la piscine sont plus élevés.

Les frais varient considérablement et peuvent fonctionner à partir de 20 Euros pour le bloc unique jusqu’à 300 euros mensuels pour les appartements de luxe en Turquie. Mais si vous avez un appartement de 2 chambres dans un complexe de 2 bloc avec une piscine, un petit club de santé et gardien vos frais d'entretien seront aux environs de 30 - 40 euros par mois. De temps en temps quand la construction a besoin d'être peint ou il y a quelques problèmes principaux d’infrastructure général, dans ces conditions il peut y avoir un paiement supplémentaire.

Le montant sera décidé et approuvé lors de la réunion annuelle des propriétaires, avec plus de 50% des votes des participants. Dans ce cas, il y aura un paiement supplémentaire de tous les propriétaires ou augmentation des charges de cohabitation pour une année.

La Gestion de Charges de Cohabitation

Antalya Homes conseille aux acheteurs étrangers des biens immobiliers;

- Si quelqu'un vous demande de payer aidat; Vous le payez à condition qu’il vous fait un preuve de payement avec une reçu. Rappelez-vous que le gestionnaire sera changé chaque année et s’il se retire de la gestion, au moins vous devez avoir une preuve de paiement dans votre main. Ainsi vous avez toujours un justificatif de votre payement de charges de cohabitation.

- Payez les charges de cohabitation directement au gestionnaire ou une personne nommé par lui, en général le concierge de lotissement est nommé pour l’encaissement de charges de cohabitation. Au moment de payement, vous demandez au gestionnaire qu’il marque en détail sur le reçu de payement, la date et le montant.

- En cas d’un souci sur le payement fait, s’il est enrigistré ou non, vous demandez au gestionnaire qu’il vous fournit un procés que vous n’avez pas de dette.

- Parce que les propriétaires étrangèrs ne sont pas souvent dans leurs propriétés pendant toute l'année. İl vaut mieux payer en une seule fois pour toute l'année à l'avance. Rappelez-vous que si vous ne payez pas à la date prevue, la direction ne parviennent pas à payer le salaire du gardien, factures, nettoyage, entretien des piscines à temps.

- En cas de ne pas pouvoir payer les charges de cohabitation à la date prévue, il vaut mieux appeler le gestionnaire de la Direction de Lotissement. Gardez bonne relation avec le gestionnaire et leur faire savoir quand vous pouvez payer. Généralement, ils vont attendre jusqu'à ce que vous veniez en Turquie. S’ ils se sentent que vous ne disposez pas de la bonne volonté, ils peuvent éxécuter les conditions de pénalité juridique.

- Si vous ne payez pas les charges de cohabitation ( aidat ) à cause des problèmes avec la gestion de lotissement ou certains services ne sont pas correctement effectués, la résolution doit être négocié avec la direction de lotissement lors de la réunion anuuelle de la direction de lotissement. 

Profitez de votre séjour dans votre propriété en Turquie.

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