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Voir les Américains en Turquie comme une opportunité viable d'investissement immobilier

13.1.2012

Américains en Turquie avec une opportunité d'investissement immobilier

Selon un article dans le New York Times en Décembre 2011, une économie relativement stable turque, avec son emplacement central pour la gestion des affaires dans l'Est et l'Ouest, est à l'origine d'un intérêt accru pour l'investissement immobilier, aux yeux des Américains.

L'accent principal de l'étranger des investisseurs de l'immobilier est, comme attendu, de grandes surfaces et centrales, comme Istanbul. Bien que ces propriétés soient plus chères, et souvent plus grandes que ce qui est disponible dans les zones environnantes, il n'est jamais moins présenté comme le «meilleur prix». Selon l'opinion dans l'article, c'est parce que les maisons qui ne sont pas situées au centre de Istanbul et elles ne seront probablement pas conservées et ne peuvent améliorer leur valeur avec la même consistance que l'immobilier d'Istanbul. Malgré cela, de nombreux vendeurs locaux commercialisent avec succès leurs propriétés en direction des investisseurs étrangers.

Les Nord-Américains ne sont évidemment pas les seuls étrangers qui ont jugé la Turquie comme un pays sûr et rentable dans lequel investir leur argent. Dans un très court laps de temps, Istanbul a connu un afflux dans l'intérêt du Moyen-Orient, des pays turcophones et des Européens.

Selon un confrère cité dans le présent article du New York Times, 60% des investissements immobiliers étrangers réels provient encore du Moyen-Orient alors que seulement 20% provient d'un mélange de l'Europe et les Etats-Unis. Ce nombre devrait augmenter.

Évidemment, l'achat de immobilier en Turquie n'est pas aussi simple que de trouver un placement convenable et en remettant de l'argent. Non-citoyens turcs doivent généralement passer un test de l'autorisation de l'armée, un processus en soi. Merci à la rationalisation, ce processus peut être achevé en moins d'un mois. Il est également nécessaire pour un acheteur de s'assurer que leur pays leur permettra d'investir dans l'immobilier Turc.

Une fois l'approbation a été obtenue, un investisseur étranger se tournera probablement vers une banque ou une maison de prêt. Si l'acheteur est actuellement employé, ou a une promesse d'embauche, les grandes banques peuvent procéder à la vérification du crédit et la situation financière. Avec cette information en main, la banque va vraisemblablement accorder un financement à des étrangers.

Alors que les Nord-Américains (et Européens) entrent habituellement dans un contrat de prêt hypothécaire qui durent plus de trois décennies, les prêts hypothécaires turcs sont généralement signés pour une durée de dix ans. En outre, les taux d'intérêt turcs ne peuvent pas être compétitifs avec des taux au sein de pays d'origine d'un acheteur étranger. C'est pour cette raison que de nombreux acheteurs étrangers cherchent le financement auprès des banques dans leurs pays d'origine.

Outre les versements hypothécaires, un acheteur étranger doivent également être conscients des coûts supplémentaires, tels que les frais de clôture, ce qui peut ou ne peut pas être plus élevés que ce qu'ils sont habitués. L’Assurance tremblement de terre peut aussi être un coût surprise mais les frais d'avocat, commissions à leur agent immobilier et l'impôt foncier doivent être prévus.

Lire le New York Times: Chasseur de maison... en Turquie et de voir tous les biens en Turquie ici.

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