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La Demande d’Immobilier en Turquie se Développe Rapidement

22.8.2017

L'appétit des investisseurs pour les propriétés résidentielles à travers la Turquie a de nouveau confondu les experts, aux dernières nouvelles: 20 000 maisons supplémentaires ont été vendues au premier semestre de 2017 par rapport à la même période l'année dernière. Malgré les inquiétudes économiques, les préoccupations de sécurité persistantes et l'état d'urgence depuis la tentative du coup d'État en juillet dernier, le secteur de l’immobilier turc a montré des signes de résilience remarquable.

Depuis Janvier à Juin, 654.663 maisons ont été vendues en Turquie. Il s'agit d'une augmentation de plus de 24.000 maisons contre 630.799 vendues au premier semestre de 2016. Selon L'Institut Turque des Statistiques (Turkstat), près de 20% (114.356 maisons) se trouvaient à Istanbul.

Immobiliers Vendus Aux Etrangers

Ce ne sont pas seulement les Turcs qui font appel au marché de l’immobilier. Au premier semestre de 2017, 9.585 maisons ont été vendues à des étrangers, soit une augmentation de 2,3% par rapport à l'année précédente. Les raisons pourraient être des incitations gouvernementales, telles que la suppression de la TVA sur les ventes de biens immobiliers pour la première fois, la facilité des droits de citoyenneté liés aux ventes immobilières et un redressement rapide de la bureaucratie.

Nombre de maison en vente en 2016-2017

Istanbul est encore très populaire auprès des investisseurs étrangers qui ont achetés 3.482 maisons d'un total de 9.585. La région d'Antalya occupe la deuxième place avec 2.091 propriétés et troisièmement, Bursa avec 702 maisons.

Au premier semestre de 2017, les huit premières nationalités étrangères qui ont acheté des biens en Turquie étaient l'Irak, l'Arabie saoudite, le Koweït, la Russie, l'Afghanistan, l'Azerbaïdjan, le Royaume-Uni et l'Allemagne. Les experts en propriété estiment que 2017 dépassera le record de 2016 des étrangers qui ont achetés 18.189 maisons.

La performance de 2017, à ce jour, a été la construction d'un mois sur l'économie et la sécurité, deux domaines clés qui sont devenus plus stables par rapport à 2016.

Un Mois en Détail: Ventes Immobilières Etrangères pour Juin 2017

Le mois de Juin a offert des nouvelles mitigées dans le domaine de l’immobilier. Les ventes globales ont été de 97.579 propriétés, soit une baisse de 16,3% par rapport à mai et de 8,1% en juin 2016.

Cependant, le point culminant était la hausse des propriétés vendues aux étrangers. Une augmentation de 24,8% annuel, près de 400 maisons supplémentaires a été un rappel important à quelques semaines seulement du premier anniversaire de la tentative du coup d'Etat, les acheteurs étrangers sont amoureux de la Turquie.

Les étrangers ont achetés 1.966 maisons en juin. 47% d'entre eux étaient à Istanbul. Antalya a vendu 408 propriétés, suivies par Bursa (93), Aydın (77), Ankara (68) et Muğla (60).

Les données de Turkstat ont montré que les cinq premiers acheteurs étrangers étaient des Saoudiens qui ont achetés 612 propriétés, suivis par les Irakiens (239), les Koweïtiens avec 136 propriétés, les Russes avec 115 et les Britanniques en achetant 87.

Ventes de Maison par rang de vente, Juin 2017Ventes de maison par type de vente, Juin 2017

Examen de l'Investissement Immobilier Etranger de 2013 à 2017

Alors que le mois de juin 2017 augmentait avec une hausse de près de 25% des ventes de biens étrangers, TurkStat a révélé que pendant la période de janvier 2013 à juin 2017, les étrangers ont acheté 81.574 maisons en Turquie.

Avec des ventes atteignant en moyenne environ 50 résidences par jour au cours des quatre dernières années et demi, la récente décision concernant l'exonération de la TVA sur les premières ventes de biens étrangers à partir d'avril a continué à augmenter le sentiment des investisseurs.

Les tableaux pour la période Janvier 2013 à Juin 2017 reflètent les cibles et les nationalités actuelles des acheteurs.

Istanbul est en première place avec 24.813 maisons vendues à des étrangers, soit environ 30% du total. Antalya a terminé deuxième avec 24.605 et troisièmement, Bursa (4.850). Au cours de la même période, les données ont montré que les acheteurs du Moyen-Orient étaient au premier plan, en particulier les habitants de l'Arabie saoudite, du Koweït et de l'Irak.

Les Irakiens ont achetés 8.909 résidences, les Saoudiens ont terminés deuxième avec 6.107, et les Koweïtiens ont achetés 4.672 maisons. Fait intéressant, les Russes ont achetés 3.860, suivis par les Britanniques (2.204) et les Allemands (1.884).

À l'Avenir: l'Avenir du Marché Immobilier Turc

Les experts turcs de l’immobilier estiment que la demande augmentera à partir de septembre 2017. Ali Taylan, président de la Fédération des Agences Consultatives de l'Immobilier Turc (TEMFED), a déclaré que la demande était susceptible d'être diversifiée, des zones telles que les provinces de la mer Noire, comme Trabzon, ainsi que Bursa et Sakarya, étaient particulièrement occupées.

M. Taylan a ajouté cela, conjugué aux initiatives du gouvernement pour relancer le secteur; les acheteurs immobiliers ne cherchent pas seulement à acheter des maisons résidentielles mais à profiter des opportunités d'investissement.

Melih Tavukçuoğlu, responsable de l'Association des Entrepreneurs Anatoliens d'Istanbul, a commenté: "L'intérêt des étrangers en Turquie continue à augmenter depuis avril. À ce rythme, nous pouvons clore 2017 avec 20.000 propriétés vendues à des étrangers."

Nazmi Durbakayım, président du Conseil d'Administration des Constructeurs d’Istanbul (İNDER), était plus audacieux, ce qui suggère que le record de 22 .830 biens vendus à des étrangers en 2015 pourrait facilement être atteint.

Bayram Tekçe, propriétaire d'Antalya Homes, a déclaré: L'économie de chaque pays vit des hauts et des bas. Pour l'économie de la Turquie, c’est ce qui s’est passé en 2016, mais les statistiques pour le premier trimestre de 2017 ont montré des résultats en croissance, ce qui prouve certainement que la Turquie a un grand potentiel. La Turquie continue d'offrir de bonnes opportunités chaque jour pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs. Nous attendons avec impatience l'avenir avec espoir et nous espérons que 2017 sera un tournant pour l'économie turque et pour l'ensemble du pays!

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