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Exonération de la TVA sur l'achat d'un immobilier en Turquie

6.2.2017

Exonération de la TVA sur l'achat d'un immobilier en Turquie

L'achat d'un immobilier ou l'investissement en Turquie est devenu une chance ces derniers temps. Les avantages tels que les réductions de TVA, la réinitialisation des droits de timbre et l'octroi de la Citoyenneté Turque à ceux qui ont acheté un immobilier pour au moins 250.000 USD ont rendu le pays favorable. Après toutes ces évolutions, le Gouvernement Turc a supprimé la TVA sur les ventes immobilières à des étrangers pour attirer davantage d'investisseurs internationaux. La loi sur l'exonération de la TVA a été approuvée par le Parlement Turc le 1er avril 2017.

Certains citoyens turcs résidant à l'étranger et les citoyens étrangers ne paieront pas la TVA à condition d'obtenir de nouveaux biens de la société de construction. Ceux qui bénéficient injustement de l'exemption seront tenus pour responsables des taxes non-collectées et seront assujettis à une pénalité fiscale.

Les gens qui peuvent profiter de cette loi

- Les citoyens turcs qui vivent à l'étranger depuis plus de 6 mois avec leurs permis de travail et de séjour.
- Les étrangers qui ne se sont pas installés en Turquie.
- Les Organisations qui n'ont pas fait de profits en Turquie ou qui n'ont pas de bureau.

Note importante: les citoyens turcs qui résident dans des pays étrangers, travaillant pour des institutions, des établissements et des organisations basés sur la Turquie ne pourront bénéficier d'une exemption de TVA.

Exonération de la TVA sur l'achat d'un immobilier en Turquie

Les conditions pour profiter de cette loi

- Seuls les nouveaux biens immobiliers achetés auprès des entreprises de construction sont inclus.
- Le prix d'achat doit être en monnaie étrangère.
- L'immobilier acheté ne peut être vendu dans une année. Si l'immobilier est vendu dans un an, la TVA exonérée sera perçue.

Les documents nécessaires pour les citoyens turcs qui vivaient à l'étranger

- Permis de travail ou documents équivalents qui sont obtenus auprès des ambassades ou consulats officiels de Turquie.
- Un document comme preuve qui montre que le citoyen était présent depuis au moins six mois à compter de la date d'achat.

Les documents nécessaires pour les étrangers qui ne se sont pas installés en Turquie

- Une copie du passeport délivré par le pays où réside l'étranger ou la copie de la carte Turquoise pour ceux qui ont perdu la citoyenneté turque.
- Un document délivré par le bureau des taxes indiquant que la personne qui achètera le bien ne sera pas installée en Turquie.

Les documents nécessaires pour les organisations qui n'ont pas fait de profit en Turquie

- Un document comme preuve que l'organisation est toujours active. Ce document devra être apostillé.
- Un document comme preuve que cette entreprise ne fait aucun profit en Turquie.

Les documents nécessaires pour ceux qui apportent des devises étrangères pour l’achat

- Si le prix doit être apporté de l'étranger via une banque, ce prix doit être transféré à une banque en Turquie. Le reçu de débit doit être remis à l'autorité concernée.
- Si le prix est payé par carte de crédit émis par des banques étrangères, le document indiquant que l'argent est amené à l'étranger doit être obtenu par la banque concernée en Turquie.
- Si le prix est porté en espèces de l'étranger à la Turquie, un document écrit devra être obtenu auprès de l'Administration douanière compétente.

Ces documents devront être obtenus dans un délai précis avant la vente.

Lettre d'engagement

Ce document est pour l'engagement du bénéficiaire concernant l'exonération de la TVA. Cette lettre peut être signée au stade de la vente.

Foire Aux Questions sur l'Exonération de TVA

Q: Quelles sont les conditions d’exonération de la TVA dans les ventes immobilières?
R: Les citoyens Turcs qui vivent à l'étranger depuis plus de 6 mois et les étrangers sont exonérés de TVA pour leur premier bien immobilier commercial ou résidentiel en Turquie, à condition qu'ils paient en monnaie étrangère et ne vendent pas leur bien dans l'année qui suit la réception du titre de propriété.

Q: Comment obtenir une exonération de TVA sur l'achat d'une propriété?
R: Conformément à la loi entrée en vigueur le 8 mars 2017, autorisant les citoyens étrangers à acheter des biens immobiliers hors TVA. La loi ne s'applique qu'aux biens immobiliers achetés après le 1er avril 2017. L'exonération de la TVA n'est pas considérée comme valable pour les achats de terrains, de parcelles et de champs. Cette loi ne concerne que l'immobilier commercial et résidentiel.

Q: Est-il possible d'acheter plus d'une propriété sous cette exemption?
R: Oui. Ceux qui souhaitent profiter d'une exemption à la TVA sont en mesure d'acheter plus d'une propriété.

Q: Existe-t-il une exonération de TVA sur les biens achetés par des étrangers avant le 1er avril?
R: La TVA est payée sur les biens livrés avant le 1er avril 2017. Toutefois, une exonération s'applique aux ventes terminées avant le 1er avril, mais un titre de propriété (TAPU) a été émis après cette date.

Q: Comment fonctionne la procédure?
R: Les étrangers qui souhaitent acheter une propriété peuvent s'adresser à la Direction Générale du Tapu et des Cadastres (Bureau Tapu) avec leurs documents d'identité (passeports, permis de séjour). Ceux qui recevront des biens par procuration doivent en faire la demande au bureau Tapu avec l'original et la photocopie de la procuration, ainsi que leurs interprètes. La pré-application est faite en prenant le numéro de séquence. Après avoir déterminé et rempli les conditions requises dans le bureau Tapu, un contrat préliminaire de vente immobilière est signé en présence d'un notaire. Si le transfert doit être effectué, le contrat de vente est établi dans le Bureau Tapu.

Q: Que se passe-t-il si l'acheteur vend la propriété dans un délai d'un an?
R: Si la résidence ou le bureau acheté dans le cadre de l’exemption est vendu en un an, l’impôt non perçu est payé avec les intérêts de retard calculés en fonction du taux d’intérêt différé de l’article 48 de la loi, n°6183, au service des impôts de le lieu de la succession, avant la transaction de titre de propriété, par la personne qui a vendu.

Remarque: la TVA n'est pas calculée dans cette transaction car la moitié du prix est achetée par la Turquie en devise étrangère et payée au vendeur avant l'émission de la facture.

Q: Quelle est la condition à laquelle l’immobilier peut être soumis à l’exemption?
R: Le bâtiment, qui est construit comme une propriété commerciale ou résidentielle, doit avoir un permis de construire et doit être livré aux acheteurs dans un état prêt à s’installer. Les biens définis comme résidentiels, appartements, multipropriété, bureaux, magasins, résidences hôtelières et similaires dans le permis de construire sont considérés comme entrant dans le champ de l’exemption.

Q: Puis-je bénéficier d'une exemption si j'achète une nouvelle propriété du deuxième propriétaire?
R: Non. Cette exemption s'applique uniquement aux biens immobiliers primaires réalisés par le constructeur qui a construit les biens immobiliers. Si une résidence ou un bureau est acheté et revendu à quelqu'un d'autre, ce type de biens immobiliers est considéré comme secondaire et ne relève pas de cette loi.

Q: Comment et à qui est le paiement de la propriété vendue?
R: Pour que l’exonération de la TVA soit appliquée à l’achat de biens commerciaux et résidentiels, il est nécessaire d’apporter et de payer le minimum de 50% du prix de vente avant la date à laquelle la facture correspondant à la vente a été émise, ainsi que le montant restant dans un délai d'un an au plus est payé par l'acheteur au vendeur en devises.

Q: Quelles sont les dispositions pour amener l'argent (montant d’achat) en Turquie?
R: Il est essentiel de transférer les devises en Turquie par la banque. Si l'argent est amené à l'aide de la banque, l'authentification de la devise étrangère apportée en Turquie est fournie par un reçu bancaire. Le paiement peut également être effectué avec une carte de crédit émise par une banque étrangère. Dans ce cas, cela est confirmé par un reçu ou un document de la banque nationale liée indiquant que le paiement est effectué et apporté à la Turquie en devise étrangère. Toutefois, s’il est apporté physiquement par l’acheteur, il doit être confirmé par un document obtenu de l’Administration des Douanes.

Remarque: Selon la loi dans laquelle la loi n ° 6824 a été publiée au Journal Officiel, les monnaies étrangères apportées avant le 8/3/2017 ne sont pas considérées comme des monnaies étrangères introduites en Turquie dans le cadre de cette exemption.

Mis à jour le 15.10.2019: L’impossibilité d'appliquer une exonération de TVA dans les pays ayant des difficultés pour effectuer des virements de devises; une solution flexible a été apportée à la question avec le communiqué publié par la Revenue Administration du Ministère du Trésor et des Finances au Journal Officiel. Avec cet amendement, la principale difficulté à faire en sorte que le prix de vente à la Turquie soit converti en monnaie étrangère lors d'achats immobiliers en particulier en Iran ainsi que dans certains Pays Africains et Européens a été résolue. Selon les dispositions ajoutées au communiqué;

- En cas de virements en devises à effectuer dans ce périmètre, si le reçu bancaire du virement comprend des informations sur le destinataire et les biens commerciaux ou résidentiels faisant l'objet d'une livraison, ou;
- Dans la mesure où le vendeur a reçu une lettre de consentement précisant que le montant à transférer a été envoyé pour le compte de l'acheteur et contenant les informations du destinataire et le bien commercial ou résidentiel faisant l'objet d'une livraison, une exonération de TVA sera appliquée.

Q: Comment demander un remboursement de la TVA après l'achat d'une propriété?
R: Le remboursement de la TVA sur l’exemption est effectué après que toute la valeur du prix a été portée en Turquie et payée au vendeur.

Les ventes réalisées sont déclarées avec la déclaration de Taxe sur la Valeur Ajoutée pour la période d'imposition au cours de laquelle le bien commercial ou résidentiel est livré. Le vendeur (entreprise de construction) peut demander le remboursement de la taxe sur la valeur ajoutée en espèces ou contre paiement. Dans le cas où les documents requis sont soumis, les demandes de paiement sur compte sont satisfaites quel que soit le montant, sans recherche du rapport de contrôle fiscal, du rapport du comptable agréé et de l'indemnité. Les demandes de remboursement en espèces du vendeur résultant de cette transaction et ne dépassant pas 5.000 TL sont satisfaites sans rechercher le rapport de contrôle fiscal, le rapport du comptable agréé et l'indemnisation requise. Si la demande de remboursement dépasse 5.000 TL, le remboursement de l'excédent sera remboursé conformément au rapport de contrôle fiscal ou au rapport du Comptable Agréé.

Q: Quels sont les documents nécessaires pour demander un remboursement sur votre compte?
R:
- Demande standard de remboursement,
- La liste de TVA à télécharger pour la période au cours de laquelle l’exemption a été déclarée,
- Liste des factures de vente,
- Documents à fournir par le vendeur avant la livraison,
- Des reçus bancaires confirmant que la totalité de la monnaie a été apportée en Turquie, ou
- Récépissé prouvant que celui-ci a été payé au vendeur avec les documents reçus de l'Administration des Douanes,
- Exemple de certificat d'enregistrement immobilier.

Q: Que se passe-t-il si l'exemption n'a pas lieu correctement?
R: Dans les cas où l’exonération est appliquée en l’absence des conditions énoncées à l’article 13/i de la Loi sur la Taxe à la Valeur Ajoutée, le VENDEUR et l’ACHETEUR seront responsables simultanément du paiement de l’impôt restant dû, de la pénalité fiscale et des intérêts moratoires.

Si au moins 50% du prix de vente n'est pas payé avant la date de facture et que le montant restant n'est pas transféré en Turquie en devise étrangère et n'est pas versé au vendeur, VENDEUR et ACHETEUR seront responsables simultanément du paiement de la taxe impayée, perte de la pénalité fiscale et des intérêts moratoires.

Q: Antalya Homes a-t-elle l'expérience de l'exonération de TVA?
R: Antalya Homes Emlak AŞ est la première société Turque à avoir mis en place une exemption de la TVA. Nous avons reçu un remboursement de 966.000 TL de TVA sur les ventes à des étrangers que nous avons effectuées au cours des mois précédents. Lire les témoignages d'Antalya Homes.

C’est le moment pour ceux qui envisagent d’acheter une propriété en Turquie. Vous pouvez bénéficier de l’exemption de la TVA en achetant un immobilier en Turquie. Contactez aujourd'hui les agents de vente expérimentés d’Antalya Homes pour trouver la maison de vos rêves avec la meilleure garantie de prix.

* Le contenu a été mis à jour le 04.09.2019.

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