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Est-il securiser d'acheter une proprieter en Turquie?

2.2.2013

Au cours des 10 dernières années, la Turquie est devenue un pays d'investissement grâce aux étrangers qui commencent à investir de plus en plus dans l'immobilier. Comment être sûr pour bien acheter un bien immobilier en Turquie. Actuellement, le prix de l'immobilier est incroyablement bas par rapport à la plupart des pays européens. Vous avez un large choix d'offres immobilières à des prix  intéressants et sans oublier l’avantage du climat chaud pendant l'été et doux pendant l'hiver.

Kemer

Pendant les premières années, concernant les particuliers dans l'immobilier, il a eu pas mal d'histoires comme ceux qui achètent sans savoir ou ceux qui investissent leurs argents et découvrent ensuite que le propriétaire avait vendu l'appartement à plusieurs personnes en même temps. Une grande arnaque. Et après ils n’étaient pas en mesure d'obtenir quelque chose à partir de leur soi-disant «investissement».

Bien que la majorité des achats soit bien terminée, et la plupart des acheteurs ont été satisfaits de leurs achats. Parfois il y a des cas où les choses ne se déroulent pas comme prévu, ce qui est signalé en évidence dans les forums sociaux et peut conduire à une mauvaise réputation pour les agents immobiliers et pour les investisseur dans l'immobilier en Turquie.

Heureusement, grâce à l'augmentation des investissements étrangers, le gouvernement à mis en place des contrôles plus stricts et des punitions en place pour dissuader les potentiels arnaqueurs. En fur et a mesure du temps, les problèmes ont plus ou moins été éradiqués.

Toutefois, cela ne veut pas dire que vous devriez prendre des risques tout pour acquérir à tout prix un bien et obtenir l'achat. À condition de faire les choses dans le bon sens, il est très sûr d'acheter une propriété en Turquie.

Les moyens sûrs pour acheter un bien immobilier

La première des choses que vous devez faire est de trouver un avocat réputé. Certaines personnes disent que vous n'avez pas besoin d'acheter ici et vous pouvez simplement utiliser l'agent immobilier pour faire les documents nécessaires, mais ayant la couverture supplémentaire d'un avocat indépendant vous vous procurez la tranquillité de votre ésprit, qui est important lors de l'achat d'un immobilier à l'étranger.

L'agent immobilier peut travailler avec l'avocat pour rédiger les contrats et l'acheteur est concient qu'il a quelqu'un qui agit uniquement à son nom. L'agent immobilier offre d'autres services qui sont précieux pour un étranger qui souhaite s'installer dans un nouveau pays, il vous aide à obtenir un numéro d'identification fiscal, un compte bancaire, un permis de séjour, l'ouverture du compteur d'eau et d'électricité, les assurances et même des meubles si nécessaire.

Bien que l'agent immobilier devrait consulter les actes de propriété avant de proposer la vente, pour s'assurer que la personne qui possède ce bien fournisse tous les documents légaux, l'avocat devrait faire les vérifications nécessaires sur les actes de propriété à votre nom, juste pour s'assurer que tout soit correct. Ils doivent également vérifier pour voir si les actes ont été offerts en garantie pour les prêts ou si le propriétaire a des dettes pour lesques vous pourriez être tenus responsables si vous achetez la propriété.

Quand un habitant local veut acheter une maison en Turquie, ils peut avoir l'acte de propriété en une journée ou maximum deux jours, mais les étrangers doivent obtenir une autorisation de l'armée. La raison de cette procédure est parce que les étrangers ne sont pas autorisés à acheter un bien proche des bases militaires. Pendant les années passées, les procédures prenaient un délai de 3 mois à 1 an en appliquant à Ankara, mais en 2012 avec une grande réorganisation de la mise en place, les choses se font maintenant à un niveau plus rapide, ce qui signifie qu'il faut environ 8 semaines pour avoir votre l'acte de propriété.

Normalement, vous auriez à payer une somme d'argent en avance et le reste lorsque vous recevez l'acte de propriété ( Tapu ). Dans le passé, en raison des longues durées pour les formalitées, l'acheteur devait attendre le tapu pour avoir la propriété et devait payer 90% du bien, mais maintenant le contrat peut être préparé et accepté sur un paiement pour obtenir le bien, détail qui soulage encore un peu plus votre esprit. Toutes les formalités doivent être discutées et écrites sur le contrat avec vous, l'agent immobilier et l'avocat.

Peut-être que vous vous poser des questions sur la qualité des constructions en Turquie. Eh bien, depuis le grand tremblement de terre à Istanbul, les nouvelles construction doit répondre à certaines qualité et les contrôles par le gouvernemant sont pris très au sérieux. Les constructeurs peuvent aller en prison pour 5 ans si elles ne corespond pas à la loi, en raison de l'augmentation des achats par les investisseur étrangers, les entreprises élèvent leurs qualité afin de répondre à la demande de la clientèles.

Peut-être que vous vous posez des questions sur la qualité des constructions en Turquie. Eh bien, depuis le grand tremblement de terre à Istanbul, les nouvelles constructions doivent répondre à certaines qualités et les contrôles par le gouvernemant sont pris très au sérieux. Les constructeurs peuvent aller en prison pour 5 ans si elles ne corespond pas à la loi, en raison de l'augmentation des achats par les investisseur étrangers, les entreprises élèvent leurs qualité afin de répondre à la demande de la clientèle.

Ne vous confiez pas au vendeur de bijoux, au serveur ou autres...

Avant tout, faites votre recherche sur les agents immobiliers afin de savoir s'ils sont dignes de confiance. Depuis combien de temps sont-ils dans le secteur immobilier, avez vous des connaissances qui ont déjà acheté avec eux et qui ont visité leurs bureaux? Surtout mais surtout ne vous confiez pas à un serveur, un vendeur de bijoux ou quelqu'un qui connaît quelqu'un.

Encore une chose, procurez vous un avocat indépendant local qui parle votre langue ou bien celui avec lequel vous pouvez communiquer, si vous parlez l'anglais comme langue secondaire par exemple. Ceci est important car il ne doit pas avoir de malentendu.

Si vous suivez ces conditions-là, il est sûr d'acquérir une propriété en Turquie, le pays c'est assez dévloppé et est devenu professionnel avec une bonne qualité de construction.

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