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Nouvelle Loi: Acheteurs Immobiliers en Turquie en Besoin de Rapport d'Évaluation d’Immobilier

22.2.2019

Rapport d'évaluation en Turquie

Un circulaire publié le 15 février par la TKGM (Direction Générale Turque du Registre Foncier et des Cadastres) a annoncé qu'à partir du 4 mars 2019, les acheteurs étrangers de biens en Turquie auraient besoin d'un rapport d'évaluation immobilière citant la valeur du bien avant la transaction peut être approuvée et les actes remis. "https://tkgm.gov.tr"

Le Gouvernement Turc a pour objectif de sécuriser les investissements des acheteurs étrangers contre la fraude. Ce rapport évitera les ventes immobilières hors de prix. La nouvelle loi qui devait initialement être en vigueur à l'échelle nationale d'ici 2022 a été adoptée, à la suite d'un projet réussi. Un nouveau département au sein du TKGM gérera toutes les évaluations et tous les rapports.

À Propos Des Rapports d'Évaluation Immobilière

Le coût du rapport d'approbation validé par le SPK sera de 2.000 lires Turques et les acheteurs paieront ces frais directement au nouveau département d'évaluation de l'immobilier. Les acheteurs étrangers doivent refuser de faire affaire avec un agent immobilier qui cite plus ou prétend être autorisé à effectuer l'évaluation. "https://tkgm.gov.tr"

Les rapports d'évaluation seront valides pendant trois mois à compter de l'approbation. En cas d'annulation de la vente, si le vendeur trouve un autre acheteur, il peut utiliser le même rapport d'évaluation. Si la propriété est au stade de planification ou de construction, la valeur correspondra à l'estimation au moment de l'achèvement. La valeur citée sur le montant du rapport d'évaluation apparaîtra également sur les titres de propriété.

Une fois le Tapu signé, le Système d’Information du Registre Foncier et Des Cadastres ajoute le rapport à son système avant de le renvoyer à l'acheteur. Le délai d'exécution prévu est de trois jours à Istanbul et de six jours dans les autres provinces.

Implications Fiscales Possibles

La nouvelle réglementation vise à éliminer les possibilités d’éviter les taxes en déclarant des montants de propriété inférieurs sur le Tapu. Bien que les vendeurs à Istanbul indiquent généralement le prix de vente correct, dans de nombreuses autres provinces, il est courant d’enregistrer la valeur d’une propriété à un taux inférieur.

Au cas où un constructeur aurait déjà signé des titres de propriété à un prix inférieur au prix auquel ils sont vendus, il se peut qu'ils se retrouvent face aux foudres du percepteur, car les irrégularités dans les adresses seront signalées dans le système.

Les étrangers qui ont déjà signé des actes de propriété énumérant le prix inférieur se verront également imposer une lourde facture d’impôt s’ils le vendent avant cinq ans en raison de la législation fiscale sur les gains en capital.

Département Du Registre Foncier, Des Cadastres Et Évaluation Immobilière

Un nouveau département d'évaluation des biens immobiliers (Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı) a été créé en janvier 2019. Le Gouvernement Turc souhaite percevoir un montant exact de la taxe sur les moyens de transport. En règle générale, les promoteurs immobiliers déclaraient le prix de vente égal à la moitié de la valeur réelle des ventes. Par conséquent, l’État perdait des impôts et d’autres taxes foncières connexes. Le nouveau département chargé de l'évaluation des biens immobiliers déterminera la valeur à l'aide d'un large éventail de méthodes et rassemblera toutes les informations dans un seul système. Ils publieront également des statistiques et des rapports d'études. Les méthodes d'évaluation utilisées seront conformes aux pratiques internationales.

Experts Validés SPK

Experts Validés SPK

SPK est le nom abrégé de Sermaye Piyasası Kurulu en turc qui signifie "Marché Des Capitaux". C'est l'autorité Turque des bourses et des banques. Ils contrôlent et régulent les mouvements de capitaux en Turquie. Les sociétés d’évaluation sont des institutions professionnelles qui se conformeront à la réglementation des marchés financiers. Pour éviter un conflit d’intérêts, les sociétés d’évaluation et les employés peuvent ne pas fonctionner en tant que mandataire pour des agents immobiliers.

Les rapports d'évaluation contiennent les informations suivantes:

· Tous les détails des titres de propriété
· Localisation de la propriété sur une carte avec des coordonnées
· Photos de la propriété
· Prix des propriétés équivalentes
· Confirmation du prix
· Etat de la dette actuelle de la propriété
· Confirmation de l'acceptation par la direction générale du registre et des cadastres.

Antalya Homes fait appel à des experts en évaluation indépendants agréés par le Marché Des Capitaux, la plus haute autorité de réglementation du financement et de la banque en Turquie. Lire la suite ici.

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