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Conseils et pièges à éviter lors de l'achat d’un bien en Turquie

8.2.2013

Si vous songez à acheter un immobilier en Turquie, il y a un certain nombre de choses à considérer pour vous éviter tout piège potentiel dans le processus d'achat d'un immobilier. Beaucoup de gens n'étaient pas conscients des dangers de ce processus, vous devriez donc prendre en considération ces conseils. Voici neuf (9) conseils utiles pour ceux qui souhaitent acheter un immobilier en Turquie!

9 Conseils Utiles pour Ceux qui Souhaitent Acheter un Immobilier en Turquie

Faites une Affaire avec une Compagnie Immobilière Professionnelle et Fiable

Tout d'abord, la chose la plus importante est de vous assurer de connaître la compagnie et les personnes avec lesquelles vous faites affaire. Beaucoup de gens viennent en Turquie et rencontrent une personne qui a un ami qui vend soi-disant un appartement à un prix très raisonnable. Le rôle le plus important d'un agent immobilier est d'aider ses clients à éviter les pièges potentiels.

La première chose à faire est donc de trouver une compagnie immobilière réputée en qui vous pouvez avoir confiance. Vous pouvez la rechercher sur Google. La qualité du site immobilier est la première indication du niveau de compétence de la compagnie. C'est un bon début pour vous. De plus, avant vos achats potentiels, vous pouvez rechercher des informations sur la compagnie pour voir si quelqu'un a écrit un avis négatif.

Lorsque vous trouvez une compagnie immobilière fiable, vous devez l’appeler pour avoir une idée du processus d'achat. La compagnie immobilière professionnelle doit être toujours courtoise et répondre à toutes les questions de manière directe. La plupart des agents immobiliers professionnels, en particulier ceux des villes touristiques, devraient avoir au moins un membre du personnel parlant couramment l'anglais.

Demander des Visites d'Inspection

Demander des Visites d'Inspection

Après avoir choisi certains immobiliers qui vous intéressent, vous pouvez envoyer un e-mail de demande à la compagnie. Il est important de connaître la région et de décider si l’endroit cous correspond.

À ce stade, si l'entreprise vous propose un hébergement bon marché et une visite d'une journée ou deux de l’immobilier, vous pouvez réserver votre voyage.


Économiser de l’Argent

Économiser de l’Argent

Certaines personnes pensent qu'elles peuvent économiser de l'argent en ne faisant pas affaire avec une compagnie immobilière et cela peut finir par leur coûter beaucoup plus cher. Par exemple, en tant qu'acheteur, vous n'avez aucun moyen réel de connaître la valeur marchande correcte de l’immobilier car elle n'est pas contrôlée de la même manière qu'au Royaume-Uni.

Ainsi, avec des agents immobiliers professionnels, vous pouvez éviter le long et stressant processus de l'achat d'un immobilier en Turquie. Avec un agent immobilier professionnel, vous pouvez être au courant de tous les frais d'achat et économiser de l'argent.


Obtenir un Soutien Juridique

Obtenir un Soutien Juridique

Il y a aussi beaucoup de choses qui peuvent mal tourner si vous ne traitez pas avec un agent immobilier fiable, une autre chose que vous pouvez faire est d'obtenir votre propre soutien juridique. N'oubliez pas que l'agent immobilier agit au nom du vendeur ainsi que le vôtre. Par conséquent, même s'ils peuvent rédiger eux-mêmes des contrats, il est préférable d'avoir cette couche supplémentaire de protection contre quelqu'un qui s'occupe de vos intérêts.

Encore une fois, vous devriez faire vos recherches pour trouver un avocat de bonne réputation avec qui vous pourrez facilement converser dans votre propre langue ou dans une langue commune comme l'anglais. Ne choisissez pas un avocat avec qui vous ne pouvez pas communiquer à un haut niveau car cela peut conduire à des malentendus, que vous voulez éviter à tout prix.


Clarifier le Paiement

Clarifier le Paiement

Bien que l'agent immobilier ait probablement vérifié que les «titres de propriété» appartiennent bien à la personne qui vend l’immobilier, cela est généralement fait par l'avocat comme mesure de sécurité en votre nom. Ils vérifieront les informations du vendeur, qu'ils sont propriétaires de l’immobilier et que l’immobilier n'a pas de dettes. Cela doit être fait avant le versement de tout acompte.

À ce stade, vous devriez également demander combien sont les frais d'entretien de l’immobilier. S'il s'agit d'un simple immobilier résidentiel, cela devrait être assez bon marché, car vous ne payez que pour l'éclairage des escaliers communs et peut-être le nettoyage du jardin, mais s'il s'agit d'un immobilier en complexe résidentiel avec piscine, espace de remise en forme, etc., les prix augmenteront. C'est une question importante à poser avant d'acheter.


Acheter un Immobilier Sur-Plan

Acheter un Immobilier Sur-Plan

Un autre piège, l'achat d’immobiliers sur-plan à l'étranger. Vous pouvez réellement économiser beaucoup d'argent en achetant sur-plan, mais vous devez vous méfier.

Certaines compagnies n'ont pas l'argent total requis pour terminer le bâtiment lorsque chaque personne accepte d'acheter et investit de l'argent. Sur le marché immobilier où il y a beaucoup de nouveaux immeubles, cela peut être très dangereux.

Certaines compagnies sont totalement solvables et ne construisent que lorsqu'elles savent qu'elles ont l'argent pour mener à bien le projet. Vous devriez obtenir ces types d'assurance de la part de la compagnie si vous choisissez d'acheter sur plan et que des sanctions soient bien sûr inscrites dans le contrat, au cas où elles ne respecteraient pas leurs promesses.


S’Assurer sur l’Ensemble du Processus d'Achat Immobilier

S’Assurer sur l’Ensemble du Processus d'Achat Immobilier

Après que le Titre de Propriété (tapu) de l’immobilier a été clarifié, votre avocat, agent immobilier et le vendeur rédigeront un contrat indiquant clairement toutes les conditions de la vente. Cela devrait être aussi détaillé que possible, avec les délais de paiement clairement indiqués et toutes les sanctions pour toute personne ne respectant pas le contrat écrit et convenu. C'est à ce moment que vous devez payer votre acompte.

Vous devez vérifier que l'agent immobilier est cautionné pour conserver l’acompte et veillez à ne pas payer trop tôt. (En savoir plus sur l'achat d'un immobilier en Turquie)


Point Critique

Point Critique

Avant que les étrangers achètent un immobilier, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation par les autorités militaires de la région. Avant, vous deviez faire une demande au siège à Ankara et cela prenait entre 3 mois et un an. Cela signifiait que lorsqu'il s'agissait d'acheter un immobilier, vous deviez payer jusqu'à 90% au vendeur, puis les 10% lorsque vous recevez le titre de propriété. Cependant, il y a eu récemment un changement dans le système et c'est maintenant fait localement. Le titre de propriété (tapu) est donc transféré généralement entre 2 et 4 semaines. C'est une excellente nouvelle pour vous et cela signifie que vous pouvez payer un acompte inférieur car le vendeur n'a pas à attendre aussi longtemps pour son paiement final.


Contrôle du Droit de Succession

Contrôle du Droit de Succession

Une dernière chose à propos de l'achat d'un immobilier en Turquie, vous devez vous renseigner sur les règles de succession qui sont en place car elles peuvent ne pas être les mêmes que votre pays d'origine. C'est probablement une bonne idée de rédiger un testament avec votre avocat afin qu'en cas de décès dans la famille, l’immobilier revienne à la personne de votre choix.

Par exemple, vous pourriez être marié à quelqu'un qui a une fille qu'aucun de vous n'a vue depuis 20 ans pour une raison quelconque. Si votre partenaire décède, la valeur totale de l’immobilier peut ne pas aller automatiquement au conjoint en deuil, mais 50% de celle-ci pourrait être due à la fille. C'est juste quelque chose à garder à l'esprit.

Pour résumer, vous serai en sécurité en choisissant un bon agent immobilier et un bon avocat et que vous vous assurez d'être pleinement conscient de chaque étape de la procédure et de poser des questions au fur et à mesure que vous clarifiez les problèmes. Par la suite, vous n'avez rien à craindre et vous pouvez simplement profiter de votre maison en Turquie. De plus, si vous envisagez d'acheter une maison en Turquie, vous pouvez visiter notre page de témoignages.

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