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Conseils et pièges à éviter lors de l'achat d’un bien en Turquie

8.2.2013

Si vous envisagez d'acheter un immobilier en Turquie, il y a un certain nombre de choses à considérer pour vous assurer d'éviter les pièges potentiels lors de l'achat. Beaucoup de gens ont payé leur ignorance du marché immobilier turc et ont perdu leur argent.

La chose la plus importante avant tout est de s'assurer que vous connaissez l'agence immobilière et les personnes auxquels vous avez affaire. Vous seriez étonnés de voir combien de gens viennent en Turquie et rencontrent un serveur amical qui a un ami qui vend un appartement à un prix très raisonnable et avant qu’ils comprennent ce qui leur arrive ils se font piéger et perdent toutes leurs économies.

Malgré les lois instaurées récemment en Turquie en conformité avec les pratiques européennes concernant les droits des clients, il y a encore beaucoup de zones grises et les acheteurs ne sont pas protégés ici de la même façon qu'ils le seraient dans leur pays d'origine.

Donc, la première chose à faire est de trouver un agent immobilier de renom en qui vous pouvez avoir confiance. Lorsque l'on regarde la qualité du site internet de l’agence immobilière, c’est la première indication du niveau de compétence de l'entreprise. Si le site est professionnel, sans musique ennuyeuse ou mauvais liens, alors c'est un bon début.

Taurus Mountains from Kaleiçi, Antalya

A ce stade, avant même que vous regardiez des achats potentiels, vous pouvez faire une recherche sur l'agence immobilière pour voir si quelqu'un a fait un commentaire négatif sur elle. Évidemment, les gens peuvent avoir quelque incidents de temps à autre pour lesquels l'agence immobilière n'est pas responsable, mais vous serez en mesure de voir par la plainte des personnes comment l'agent immobilier a travaillé à résoudre les problèmes.

Après le choix de certaines propriétés qui vous intéressent, vous pouvez envoyer un e-mail d'enquête sur l'entreprise. Bien que vous ne devriez pas vous attendre nécessairement à une réponse le lendemain, une réponse qui tarde plus d'une semaine indique qu'ils ne sont pas aussi attentifs qu'ils pourraient l'être et que vous devez être prudents.

Bien sûr, la façon dont ils s'expriment dans l'e-mail va vous donner un aperçu avec qui vous avez affaire. S'ils insistent de vous faire venir en Turquie dès que possible pour vous emmener à une visite de prospection, alors que vous auriez à vous demander pourquoi ce sentiment d'urgence.

Toutefois, s'ils sont courtois et répondent à vos questions de manière directe, alors vous devriez les appeler au téléphone pour avoir une idée sur ces personnes avec qui vous pourriez faire des affaires. La plupart des agents d'immobilier professionnels, en particulier ceux dans les villes touristiques, devraient avoir au moins un membre du personnel qui parle anglais couramment.

Après avoir discuté de propriétés qui vous intéressent et de vous faire une idée de la procédure d'achat si vous choisissez d'aller à la Turquie pour chercher une propriété, c'est une bonne idée de trouver au moins un autre, peut-être deux autres agents immobiliers dans la même zone et les consulter de la même manière que le premier.

À ce stade, vous pouvez aller de l'avant et de réserver votre voyage et si l'agence vous conseille un hébergement pas cher et un programme de prospecter des biens d'une journée ou deux, vous pourriez décider d'aller de l'avant avec cette agence là, mais il serait également intéressant de prendre le temps de rencontrer les autres agents immobiliers pendant votre voyage.

Ce ne sera pas seulement pour vous donner davantage d'options sur les propriétés, mais vous auriez une bonne comparaison entre les différentes agence immobilières. Dans l'ensemble, la plupart des agents sont des professionnels et vous n'allez pas rencontrer de problèmes, mais il est toujours bon d'avoir une bonne relation avec les gens en qui vous sentez que vous pouvez faire confiance et il est donc important de choisir la société qui vous convienne car en cas de problèmes vous seriez plus à même de bien communiquer avec eux pour résoudre ces problèmes.

Une autre erreur que certaines personnes peuvent faire est de réserver avec trop d'agents immobiliers. Cela finit juste par être très déroutant pour l'acheteur qui la plupart du temps finit par rentrer à la maison sans aucun progrès réalisé concernant l'achat d'une propriété et il doit revenir une seconde fois pour repartir de zéro ou presque.

Bien sûr, ce n'est pas nécessairement une mauvaise chose que vous ne vouliez pas prendre une décision précipitée, mais si vous vous tenez à deux ou trois agents immobiliers au maximum, vous aurez une idée de celle que vous préférez et on peut commencer à faire des enquêtes plus sérieuses sur ces propriétés en particulier.

Certaines personnes pensent qu'elles peuvent économiser de l'argent en ne passant pas par un agent immobilier, mais cela peut finir par leur coûter beaucoup plus d'argent. Par exemple, vous en tant qu'acheteur, n'avez aucun moyen réel de connaître la véritable valeur marchande de la propriété comme elle n'est pas contrôlée de la même manière que dans le Royaume-Uni, par exemple. Ainsi, vous pouvez passer par l'ami de votre serveur et même si la vente s'est bien déroulée, vous auriez sans doute payé bien au-delà de la valeur de la propriété.

Il y a aussi beaucoup plus de choses qui peuvent mal se passer si vous n'utilisez pas un agent immobilier établi mais quelque chose que vous devez faire est d'obtenir votre propre avocat indépendant. Rappelez-vous, l'agent immobilier agit pour le compte du vendeur aussi bien que l'acheteur, c'est à dire vous, si bien qu'ils pourraient avoir des accords entres eux. Il est toujours préférable d'avoir cette protection supplémentaire de quelqu'un qui s'occupe uniquement de vos intérêts.

Encore une fois, vous devez faire vos recherches pour trouver un avocat de renom avec lequeli vous pouvez converser facilement, soit dans votre propre langue soit dans une langue commune comme l'anglais. Ne pas y aller avec un avocat avec qui vous ne pouvez pas communiquer à un niveau élevé peut conduire à des malentendus ce que vous devez éviter à tout prix.

Bien que l'agent immobilier ait probablement vérifié les titres de propriété du vendeur, il est préférable de faire vérifier les titres de propriété par l'avocat comme une mesure de sécurité pour votre compte. Ils vont vérifier que le vendeur soit bien ce qu'il prétend, qu'il possède bien la propriété pure et simple et que la propriété n'est pas hypothéquée. Cela devrait être fait avant que tout dépôt soit versé.

A ce stade, vous devriez également vous demander à combien s'élèvent les frais d'entretien de la propriété. S'il s'agit d'un immeuble résidentiel simple, ils devraient être peu chers, par exemple les frais l'éclairage de l'escalier communal et peut-être le nettoyage des espaces verts, mais s'il s'agit d'une propriété sur un site avec piscine, salle de fitness, etc, alors les prix vont augmenter et c'est quelque chose dont vous devriez savoir avant l'achat.

Un autre obstacle potentiellement important concernant l'achat à l'étranger est d'acheter des propriétés à sur plan c'est à dire à construire (VEFA, vente en état futur d'achèvement). Vous pouvez effectivement économiser beaucoup d'argent en achetant sur plan, mais il faut se méfier. Certaines entreprises n'ont pas l'argent total nécessaire pour terminer le bâtiment et seulement si chaque personne s'engage à acheter et investit l'argent, la construction continue. Dans un secteur où il y a beaucoup de nouveaux bâtiments en construction, cela peut être très dangereux. Encore une fois, la plupart du temps la construction des propriétés est terminée, mais si vous comptez sur les autres pour que votre propre bien soit construit, cela pourrait être inquiétude supplémentaire dont vous pourriez vous passer.

Il y a des entreprises qui sont entièrement solvables et elles ne construisent seulement lorsqu'elle savent qu'elles ont de l'argent pour compléter le projet. Vous devez avoir l'assurance que la compagnie que vous allez choisir en fasse partie. Par ailleurs, sousscrivez une assurance qui vous protège des incidents et des retards par des sanctions inscrites dans le contrat, juste au cas où les entreprises ne parviennent pas à tenir leurs promesses.

Aussi, lors du choix des biens à acheter, ne les choisissez pas uniquement sur la base du prix. Bien sûr, vous devez rester dans votre budget, mais n'oubliez pas que moins cher ne signifie pas nécessairement mieux. Peut-être que quelque chose n'est pas chère parce que personne d'autre ne la veut et alors il vous serait bien difficile de revendre cette propriété un jour si vous souhaitez le faire.

Après le titre de propriété (tapu) de la propriété soit vérifié que que le propriétaire identifié, l'avocat, l'agent immobilier et le vendeur, c'est à dire vous, signerez un contrat stipulant clairement les conditions de la vente. Cela devrait être aussi détaillé que possible, avec les échéances des paiements clairement énoncées et des pénalités pour toute personne ne respectant pas le contrat écrit et convenu. C'est à ce moment là que vous devez payer votre acompte. Vous devez vérifier que l'agent immobilier est lié à conserver le dépôt et veillez à ne pas payer trop et trop vite.

Tout acheteur d'étranger en Turquie doit obtenir l'autorisation militaire indiquant que le bien n'est pas à proximité d'une base militaire. Dans le passé, il fallait demander au siège à Ankara, pour ce faire et il y avait un délai d'attente de 3 mois à un an. Cela signifiait que l'acheteur avait à payer jusqu'à 90% au vendeur en attendant ce délai et les derniers 10% quand il recevait enfin le titre de propriété.

Récemment, il y a eu un changement dans le système et le contrôle est effectué désormais localement de sorte à ce que le titre de propriété (tapu) revient habituellement entre 2-4 semaines. Ce sont d'excellentes nouvelles pour les étrangers car cela signifie que vous pouvez donner un acompte inférieur et que le vendeur n'a pas à attendre aussi longtemps pour son paiement final.

Une dernière chose à propos de l'achat de biens immobiliers en Turquie. Les lois de succession qui sont en place en Turquie peuvent ne pas être le même que dans votre pays d'origine. C'est probablement une bonne idée de rédiger un testament chez votre avocat afin que, dans le cas de décès dans la famille, la propriété irait à la personne que vous avez choisie.

Par exemple, vous pourriez être mariés à quelqu'un qui a une fille dont vous ne savez éventuellement rien et que vous n'avez en 20 ans jamais rencontrée, pour une raison quelconque. Si le conjoint décède, la valeur totale de la propriété n'irait pas automatiquement à l'époux en deuil, mais 50% de l'héritage pourrait aller à cette fille. C'est quelque chose à garder à l'esprit.

En général, aussi longtemps que vous soyez prudents dans le choix d'un bon agent immobilier et d'un bon avocat et vous vous assurer d'être informés de toutes les étapes de la procédure et que vous posez des questions afin de clarifier toutes les questions, alors vous n'avez rien à craindre et vous pouvez juste vous concentrer sur votre maison dans le beau pays de la Turquie.

Auteur: Bayram Tekce Google + Page

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