Les moyens d'investir dans l'immobilier

Les moyens d’investir dans l’immobilier

L’immobilier est un marché compétitif et en croissance constante qui offre d’énormes possibilités d’investissement. Avant de placer toutes vos économies dans l’immobilier, tenez compte de l’emplacement du bien, de son évaluation, de l’objectif et de l’horizon de l’investissement, des flux de trésorerie attendus et des revenus. Décidez d’investir dans un bien existant ou dans une nouvelle construction. Tenez compte de votre cote de crédit, car elle a une incidence sur votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire. Si vous trouvez difficile de gérer des propriétés physiques, placez votre argent dans des investissements immobiliers indirects.

Les investissements immobiliers peuvent être lucratifs. En plus de vous offrir une sécurité financière à long terme, vous bénéficiez d’un revenu régulier, d’avantages fiscaux et d’un avantage lié à l’inflation. De plus, les revenus locatifs que vous percevez couvrent vos paiements hypothécaires, vous n’avez donc pas à vous battre. Voici les moyens d’investir dans l’immobilier.

1. Biens locatifs

Les biens locatifs peuvent être commerciaux ou résidentiels et vous les louez à des locataires. Ils constituent un excellent moyen d’investir tout en générant des revenus réguliers et en constituant un patrimoine à long terme. Grâce à l’effet de levier, vous pouvez maximiser le capital et profiter de la déductibilité fiscale des dépenses connexes. Investir dans des duplex et d’autres biens locatifs peut être bénéfique car les prix de vente augmentent régulièrement avec le temps, ce qui accroît votre retour sur investissement (ROI).

2. Conversion de maison

Le « House flipping » est une stratégie d’investissement dans laquelle vous achetez un bien dans l’intention de le vendre pour réaliser un profit et non pour l’utiliser. En tant que flipper immobilier, vous achetez des biens sous-évalués et les revendez ensuite à profit. Bien que cette stratégie nécessite un capital important, elle peut offrir des rendements rapides. C’est une option d’investissement idéale pour les personnes expérimentées dans l’évaluation, la rénovation et la commercialisation de biens immobiliers.

3. Groupes d’investissement immobilier (REIG)

Les groupes d’investissement immobilier sont idéaux pour les investisseurs qui souhaitent posséder des biens locatifs sans les gérer. Pour investir dans des groupes d’investissement immobilier, vous devez avoir accès à un financement et disposer d’un coussin de capital. Une fois que vous et d’autres membres du groupe achetez les logements, une société chargée du groupe d’investissement gère les logements en échange d’une partie du loyer mensuel.

4. Les sociétés d’investissement immobilier (REIT)

Les sociétés d’investissement immobilier utilisent l’argent des investisseurs pour acheter et gérer des immeubles à revenus. Tout comme les autres actions, les REIT se négocient sur les marchés boursiers publics. Elles génèrent des revenus à partir des baux et des loyers et offrent des dividendes élevés et des rendements réguliers. Les FPI sont des investissements intéressants qui ne paient pas d’impôt sur les sociétés, ce qui permet d’obtenir des rendements plus élevés. Lorsque vous investissez dans des FPI, faites la différence entre une FPI d’actions et une FPI hypothécaire, car l’exposition du portefeuille qu’elles offrent est différente.

5. Le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier consiste à se joindre à d’autres personnes pour investir dans une propriété résidentielle ou commerciale plus importante. L’investissement est réalisé par l’intermédiaire de plateformes immobilières en ligne. Si vous êtes un investisseur qui souhaite financer un projet, ces plateformes vous mettent en relation avec des promoteurs immobiliers. Certaines plateformes de crowdfunding ne sont accessibles qu’aux investisseurs accrédités. Les offres de crowdfunding n’étant pas aussi liquides que les autres titres cotés en bourse, elles comportent un risque considérable.

6. Investir dans une maison de vacances

Par rapport à d’autres biens locatifs, les maisons de vacances génèrent un revenu plus important par période de location. Contrairement aux locations à long terme, vous pouvez les utiliser lorsqu’elles ne sont pas occupées.

Note de fin d’ouvrage

Investir dans l’immobilier peut être lucratif et constitue un excellent moyen de se constituer un patrimoine. Lorsque vous placez votre argent dans l’immobilier, étudiez le marché pour faire des choix éclairés.

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