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Les meilleures méthodes d’évaluation des biens immobiliers que vous devez connaître

Que vous ayez l’intention de vendre votre maison ou que vous souhaitiez simplement en savoir plus sur sa valeur actuelle, une évaluation immobilière vous donnera toutes les informations dont vous avez besoin.

À un niveau de base, l’évaluation d’une propriété est le processus qui consiste à obtenir une estimation de la valeur de la propriété à l’heure actuelle. Si vous êtes un vendeur, l’évaluation de la propriété vous indiquera un prix demandé juste pour votre propriété avant de la mettre sur le marché. Pour les investisseurs qui souhaitent entrer sur le marché de l’achat-location, l’évaluation d’un bien immobilier ou d’un investissement vous aidera à déterminer le montant du loyer et le type de rendement d’un bien immobilier.

Dans cet article, nous examinons de plus près le type d’informations qui entrent dans une évaluation immobilière et les meilleures méthodes d’évaluation à connaître.

Méthodes d’évaluation des biens immobiliers

Tout d’abord, examinons quelques-unes des meilleures méthodes pour déterminer une estimation de la valeur d’un bien immobilier et les cas où elles peuvent être utilisées

Méthode de comparaison

Cette méthode compare votre propriété à d’autres propriétés similaires sur le marché pour trouver sa valeur. Elle repose sur l’hypothèse que vous obtiendriez le même prix sur le marché, avec quelques ajustements pour tenir compte de la différence entre les biens, comme la taille et l’âge, etc. Comme cette méthode est directement liée aux transactions du marché, c’est un bon moyen d’avoir un aperçu de ce que vaut votre propriété.

Méthode d’investissement

Les investisseurs buy-to-let recherchent des biens susceptibles de générer des revenus grâce aux loyers. La méthode d’investissement calcule la valeur d’un bien en examinant les flux de trésorerie futurs. Elle calcule les revenus futurs moins les dépenses de la propriété comme les réparations, l’entretien, les paiements hypothécaires, etc. Habituellement, des transactions immobilières comparables sont utilisées pour trouver le revenu si la propriété n’est pas actuellement louée

La méthode résiduelle

Cette méthode est normalement utilisée pour évaluer les terrains vacants ou les biens ayant un potentiel de développement. Elle est calculée en prenant la valeur brute de développement moins le coût du développement pour obtenir la valeur du terrain. La somme résiduelle aide un promoteur ou un investisseur à comprendre le capital qu’il peut consacrer à une propriété. En raison du grand nombre de variables, cette méthode d’estimation de la valeur d’un bien immobilier prend beaucoup de temps et peut être difficile à déterminer

Comment évaluer mon bien?

Lorsque vous vous demandez « Combien vaut ma propriété », le mieux est de vous faire une idée vous-même, de faire vos recherches, avant d’engager un évaluateur officiel. Vous pouvez obtenir une bonne indication de sa valeur en tenant compte du prix demandé par les maisons qui se vendent dans votre région, du prix de vente précédent, de l’emplacement et des tendances du marché immobilier national.

Voici quelques mesures que vous pouvez prendre pour obtenir une meilleure indication de la valeur marchande de votre propriété :

Découvrez à combien se sont vendues des propriétés similaires

Vous pouvez vérifier le prix de vente de propriétés dans des endroits du Royaume-Uni sur des sites comme Zoopla, qui utilisent les données du registre foncier pour indiquer le prix de vente d’une propriété dans une certaine zone

Soyez au courant de l’évolution du marché immobilier

Obtenez une vue d’ensemble des tendances immobilières actuelles du marché britannique. Vous pouvez consulter les rapports de grands prestataires de services immobiliers comme Savills pour comprendre les tendances actuelles et prévisionnelles des prix immobiliers

Comprenez les tendances dans votre région locale

En matière de propriété, l’emplacement joue un grand rôle dans sa valeur. Est-il situé dans un quartier recherché, proche des commodités et des liaisons de transport ? Considérez que les zones en cours de régénération sont susceptibles de connaître une hausse des prix de l’immobilier. Par exemple, des endroits comme Leeds et Brackell font l’objet d’une régénération majeure grâce aux investissements entrants, à l’augmentation des possibilités d’emploi, à la croissance démographique et à la valeur des maisons

Comment se déroule une évaluation immobilière ?

Si vous engagez un expert pour entreprendre une évaluation immobilière, il se comporte généralement comme un acheteur potentiel. Son évaluation sera basée sur des facteurs tels que le terrain sur lequel se trouve le bien, sa taille, son emplacement et son potentiel de développement futur. L’âge et l’état du bien seront également pris en considération et auront un impact sur son évaluation.

En quoi consiste l’évaluation d’un bien immobilier ?

Lors de l’évaluation d’une maison, un évaluateur immobilier procédera à une inspection interne et externe de la propriété. À l’intérieur, il examinera des éléments tels que la taille, l’âge, le nombre de pièces, la disposition, l’aménagement, les caractéristiques et l’état. À l’extérieur, il évaluera des éléments tels que l’accessibilité, l’espace extérieur (jardin, garages, etc.) et toute autre caractéristique importante

Cet article a abordé les meilleures méthodes d’évaluation immobilière à connaître et a souligné les informations clés que vous devez rechercher pour déterminer la valeur de votre maison. Que vous cherchiez à vendre une propriété ou à comprendre la valeur d’un investissement potentiel, l’évaluation d’une propriété est une étape clé du processus.

FAQs

Quelle est la différence entre une estimation et une évaluation ?

Une évaluation est un rapport réalisé et émis par un évaluateur accrédité qui a suivi une formation et un enseignement formels. Consistant en une inspection plus détaillée du bien, l’évaluation détermine le prix exact par le biais d’un processus d’évaluation formel basé sur les différentes caractéristiques du bien

Une évaluation sert davantage de guide pour déterminer la fourchette de prix possible d’un bien. Une évaluation ne donne pas une valeur définitive, mais plutôt une estimation de la valeur du bien, qui est donnée par l’agent ou le professionnel de l’immobilier

Qu’est-ce qui est inclus dans un rapport d’évaluation immobilière ?

À l’issue d’une évaluation immobilière, les résultats sont présentés sous la forme d’un rapport. Les détails du rapport comprennent des informations telles que la taille de la propriété – à la fois le bâtiment et le terrain, l’état de la propriété, la valeur estimée de la propriété et tout stress potentiel, les défauts évidents ou autres problèmes. Pour les propriétés entre 100 000 et 249 000 £, un rapport d’évaluation coûte généralement entre 300 et 400 £.

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